疫情后的2020,你必须更新的“买房观”!
全民在家隔离的日子里，有些人频临崩溃，有些人却过得很惬意。居住环境的不同，直接导致了生活品质的巨大差异。
朋友圈的花式焦虑里，有一位八零后女性朋友毛女士愤愤然的吐槽分分钟引来了上百个点赞：“此刻就想知道两件事：垃圾点什么时候开门？我要把老公扔了；还有中介什么时候开门？我要把房子换了！”“疫情结束，第一件事就是买（换）房。”这句话最近听了上百次的吐槽，不难看出，很多人经历这场风波后，置业心态一定会发生很大的变化。
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两周十四天：噩梦开始了
刚刚提到的朋友圈吐槽朋友的毛女士，是个平平凡凡的北漂八零后，为了孩子上学，和老公刚换了海淀一个70多平的老社区，虽然房龄老、社区旧、面积小，但索性没有贷款，加上内部按毛女士的喜好装修过一番。疫情爆发之前，一家三口的生活也算是惬意。
今年春节前一周，在大家对新型冠状病毒肺炎疫情的警觉性还不高的时候，毛女士一家也没多想，照常给公婆定了机票，接二老来京准备开开心心过个团圆年。
谁也没想到的是，父母刚到京才没两天，疫情急转直下，严重程度远远超过想象。
二老都是从湖北的一个四线县城过来的，虽然没有经过武汉，也没有在武汉逗留史，但毛女士一家人仍自觉选择了居家隔离。
然而，两周的小空间大家庭生活，就是噩梦的开始。
类比网上“写作业之前，母慈子孝，写作业之后，鸡飞狗跳“的段子，毛女士面对的情况，颇为相似：疫情之前，家庭和睦，举案齐眉；疫情发生之后，三观不合，吵架吵到心累……
一场疫情，一家五口，十四天隔离期，让毛女士完全颠覆了之前的居住观，那条共鸣无数的朋友圈也由此而来。
相对于换掉老公，毛女士显然对于换房的诉求更加明确。跟她聊天的过程中，她感慨：也只有面临这样突发的状况和危机，才让我清醒地发现平时买房发现不了的需求，真正重要的需求。
比如一个没有物业的老小区，一个空间狭小的居住氛围，在没有危机到来的时候，一切安好；
但在危机时刻，才豁然发现，老破小可能真的会让你的生活鸡飞狗跳！
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疫情大考下，被“打乱重置”的购房置业观
最近，相信很多人利用这段宅在家里的时间，重新审视了自己的人生、资产配置以及家庭关系。
毛女士的情况绝不是特例，疫情之下，不少人的购房置业观念更是发生了巨大改变。
1. 优质的物业管理将成为头号卖点
“买房就是买生活。”这绝对不是一句空话。
疫情期间，微博有句调侃的大实话：“好的物业能救命！”
与之相对的是：“差的物业真的能要人命！”
社区生活品质的高低由物业服务决定，但平时，人们各顾各的，物业的好与坏都差不了多少。
疫情就像是一场大考，把各个物业实打实地分成了三六九等。
而这个成绩影响的，可不仅是已入住的业主，更是准备购房的人：未来生活好不好？看看疫情期间的物业服务就知道！
疫情之下，随着防控手段的不断升级，从政策的大范围下达到以小区为单位防控工作的开展，越来越多的业主意识到一旦遭遇了特殊事件，好物业是维持生活安全的最后一道屏障，物业管理服务的重要性全面升级。
经过这次疫情，专业、严格的物业服务或将被购房者纳入买房必选项，甚至将物业管理水平和楼盘质量划上等号。
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2. 低密花园洋房将成为改善族“心头好”
疫情中发现，病毒在人口密集的居住区传播速度高于密度小的社区。
因此，社区容积率会成为客户购房考量的重要指标。不管是什么产品类型，密度不要太高，保证合理的尺度，距离感带来安全感和舒适度。
原来改善一族大多因为家庭人口增加，老房子不能满足新需求，不得不置换更大面积的房子，而经过这次疫情，低密度花园洋房显然更受青睐。
因为它不仅能够完美解决居住空间的问题，还能提高生活质量的同时也能够给家人健康带来更好的保障。
不管是区域低密还是低密度楼盘，总之密度越低，单位内人口就越少，发生病毒传播的概率越低。而且从长期看，低密度、通风好的小区会在同区域内，相对其他小区房价更看涨。
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3. 好户型才能经得起疫情的检验，空间布局丰富性凸显
居家隔离是对产品的一次大考验，户型好不好，这次都暴露出来了。而好的户型，应该能让全家人连续14天宅在家里，都不会觉得闷。
据观察，很多户型暴露的问题主要有4个方面：
一是面积太小，活动范围有限，这个跟购买力有关；
二是在家办公，发现家里缺乏工作场景，导致效率低下；
三是舒适度低，比如通风采光差；
四是功能性需求无法满足，比如三房只有一个卫生间等。
疫情之后，购房人对书房、双卫的需求应该都会被提高到重要刚需范围，成为基本配置。
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4. 超市、医疗等社区配套越来越重要
疫情之下，小区的社区配套也更加值得购房者的重视。
比如能不能引入无人果蔬店或无人超市？是否能让业主足不出户就可以解决买菜和生活用品的采购？
这段时间很多人身体不舒服也扛着不敢上医院，害怕交叉感染。小区是否考虑引入医疗配套，让业主不用出门也能看上病？
这些都是疫情后购房人相较以往更为看重的重中之重。
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疫情下的不同类型客户需求变化不一
毫无疑问，疫情会对客户生活方式和置业观念产生巨大影响。
但从具体来看，不同类型的客户有所不同。
1. 无房一族：从0到1要趁早
高传染性的疫情爆发突然，一些城市、社区管理出现了很多骚操作。
比如禁止租客进小区等，对很多租房者心理上造成了很大冲击。
这种经历，让无房者重新意识到了房子的重要性。很多网友表示：疫情结束一定要买房，有了自己的房子，这样才不会无家可归。
直到这个时刻，大家才发现，所谓的“租售同权”其实是有门槛的，也是分情况的，并非什么时候都能和业主享受到同等待遇。
面临大灾大难时，独立的居家住所似乎成为了每个人内心最为迫切的希冀。相信，这次疫情过后， 人们对于“买房要趁早”的感悟，将比以往深刻的多。
2. 刚需客户：收入打折，更青睐低总价
疫情对经济打击很大，刚需客户群体的收入也将受到影响，由于担心经济和后市问题，他们反而会选择观望。
这些客户需要解决从0到1的问题，低总价、功能性强、配套好的产品会更受他们青睐。
3. 刚改客户：房子还是大点更好
刚改客户大部分是三代同堂的六口之家。
二胎时代的到来，原来的房子不能满足新需求，不得不考虑置换更大面积的房子。
居家隔离这段时间，他们会意识到，家人健康才是最重要的，同时房子还是大一点好，这样住起来能减少家庭矛盾。
4. 高端改善客户：要给家人最好的生活
改善客户购买力更强，追求高品质生活，在意空间尺度、精装、社区环境、物业服务等。
经过这次疫情，他们对于好房子有了更加深刻的理解。会追求更高的舒适度、更健康的住宅、更智能的精装、更好的物业服务和社区配套。
5. 豪宅客户：别墅安全又舒适
以前很多顶豪都是大平层，疫情之后，客户可能会更倾向于购买低密度豪宅。
低密度意味着更少住户、更高的隐私、更少的人群接触，降低感染的风险。
前庭后院，种花养果，哪怕不能外出也可以在院子里喝茶聊天，排解无聊。
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近期，地产圈两个逃不开的热议话题，一个是央行降息，一个是房企折扣卖房。
不难看出，无论从哪个角度考虑，疫情过后的两个月，是购房者最好的“抄底”时机。那时，开发商将加快推盘节奏，弥补“小阳春”遗憾。
此后，逐步回升，要想再有优惠，就需要等到年底了。
当下，根据自身情况分辨出值得买的房子特质：稀缺、优质、价格适中，疫情时期有优惠。用更新后的置业观为自己为全家选择一套良居，可能是疫情之下，我们能够做出的最好应对。（福州房产焦点）
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