2017→2019，细数福清楼市几大变化
近日，2017→2019的话题刷爆网络，作为福清楼市见证者的你，细数这两年的福清楼市，又有哪些真实的变化呢？01、东西南北大变迁，各类配套拔地起
短短2年时间，福清城市面貌发生了大改变：一条条断头路贯通，各大楼盘交通更便利了；霞盛、音埔，利桥等旧城改造，一个个高端住宅小区拔地而起；各大名校分校，优质医疗配套……这些配套及利好无疑都让福清楼市有了全新的改变。
西区：福清一中新校区落位音埔
2017年，位于福清西区音埔村，还是一片密集的民房，以及一大片空地——或许周边居民不会想到，福清一中新校区将择址于此，未来，这一片区将会高端楼盘云集，成为福清新的城市热点。
2017年1月航拍图，红线圈出位置为今福清一中新校区位置
目前，福清一中新校区项目，建设正如火如荼地推进中。已完成7栋楼主体结构施工，计划12月全面完成主体结构施工，正在推进室内、外装修及安装施工；地下室部分正在进行主体结构施工。项目计划2020年7月完工并投入使用。
福清一中主体建筑已经封顶（摄于11月6日）
福清一中新校区项目，项目总投资38442.13万元（其中建安费用为28346.18万元）,项目用地面积162.589亩，总建筑面积100831.48平方米，于2018年7月动工， 工期为2年。共建设建筑9栋。
福清一中新校区按照福建省示范性学校标准进行建设，规划建设的9栋大楼，包括教学楼、行政楼、实验楼、图书馆、体育馆、宿舍楼、食堂等，共设置96个班，其中初中部48个班、高中部48个班。生均用地面积22.55㎡/人，机动车停车位635个（地上125个，地下510个），地上非机动车停车位2820个，容积率0.76，绿地率35%，建筑密度16.4%。
在福清一中新校区开工建设之后，未来，这一片区将拥有福清一中、百合小学等优质教育资源及“两馆一中心”等大型文教配套，浓厚的文教氛围将进一步拉动该片区的发展。
城东：恒大进驻拉动片区楼市发展
视线从西区转向城东。2017年，福清城东在福清楼市中的曝光率极低。随着千亿房企恒大地产落子福清城东之后，正荣、金辉，世茂等实力房企相继在城东拿地开发，如今，城东片区已经成为福清楼市热点区域之一。
2017年，当时的“恒大城”还在紧张的建设中。而恒大城周边，还没有形成居住氛围，地产项目仅有“三福龙景”。
2017年3月份航拍-恒大城工地及东塘大道
从2017年3月份的航拍图来看，彼时整个片区只有恒大城在建项目，如今的正荣府地块及金辉优步大道等地块还是平地及水塘。恒大城周边三福龙景项目部分楼栋也在紧张建设中。
2019年3月份航拍-城东几大楼盘情况
从2019年3月份的航拍图，就可以看出，如今，恒大城已经落架，实景呈现；城东其他项目，玉融正荣府，金辉优步书苑等都在建设中。今年12月，东区还将出让2幅地块，其中一幅疑似将建设综合体项目。未来，城东区域将迎来更大的发展机遇。
城北：实小、虎溪东园等配套陆续落地
城北区域的情况与城东类似。在京东方落位城北，环城路建设通车之后，城北区域慢慢成为楼市的焦点。中庚率先落子，在城北拿地建设了城北首盘——中庚·香匯融江。如今，城北也是高端楼盘云集。最重要的是，实验小学第二校区的落位，为城北添加了一个重磅的教育配套。
2017年，城北片区尚未进入开发高潮，当时只有中庚·香匯融江项目处于建设阶段，周边碧桂园，汇成等地产项目尚未进驻。环城路北段也尚未通车，还处于紧张的建设中。从航拍图上看，整个片区略显荒凉。
2017年3月航拍-城北片区
如今，随着环城路北段的通车和城北片区大量建设用地的出让，城北片区已经汇集了中庚香匯融江、中庚香澜、中庚香匯新时代，汇成天悦，恒大御府，碧桂园融府、中梁首府壹号等等诸多高端楼盘。而实验小学第二校区也落位于此。
2019年8月福清市实验小学第二校区工程进度
福清市实验小学第二校区项目总投资16019.89万元，用地面积60亩，总建筑面积36291平方米，共建设7栋建筑，包含教学楼、综合楼、图书馆、体育馆及室外300米形塑胶跑道、篮球场、五人制足球场、网球场及附属配套用房等，设置60个班级、2700个学位，计划2020年7月完工并交付使用。
福清市实验小学第二校区效果图
除此之外，位于中庚项目旁的虎溪公园东园也在前不久正式开放。这个面积约250000平方米的公园，是福清城市级生态湿地休闲公园。它的开放也为周边多个小区业主提供了一个休闲的好去处。
虎溪公园东园-实景
城南：两大医院相继动工
福清城南，作为又一个楼市热点，近年来大手笔不断。最受人关注的莫过于重磅医疗配套——南方医大福清医院及福清海西医疗的落位。这两大医院也为片区内楼盘提供了优质的医疗配套，尤其是福清首个三甲医院——南方医大福清医院，与南方医科大学携手共建，受到了极大的关注。
福州海西医疗一期工程2017年底动工建设，于2018年12月29日完成一期主体工程封顶。福州海西医疗计划建成福州海西口腔医院、福清行知中西结合医院两所大型医院，引进先进管理理念、医疗资源、医疗技术、医疗服务，满足福清乃至福建民众对优质医疗的需求。
2017年9月福清海西医疗一期工程正式开工
建成后的福州海西医疗将成为汇集生命中心、美丽中心、康复中心、健康中心、口腔中心为一体的综合、花园、智慧型医院，位福清市民提供更全面，更贴心的高品质医疗服务。
2019年11月福清海西医疗工程进度
2017年6月，“南方医科大学福清附属医院”A地块土地征收公告发布，预示着“南方医科大学福清附属医院”项目进入实质性操作阶段。
2019年，省重点项目南方医大福清医院正紧锣密鼓地进行施工，门诊大楼与医技大楼9月份已封顶，住院大楼，行政后勤楼等也正在紧张施工中，医院预计2020年年底建成投入使用。
http://mpvideo.qpic.cn/tjg_3528901641_50000_220a0adde14e4d0faf6673e1bc515f7d.f10002.mp4?dis_k=c2c2ddc75f14531117b962e9ebe02024&dis_t=15750248762019年8月份南方医大福清医院工程进度
南方医大福清医院占地面积380亩，建筑面积62万㎡，总投资30亿元人民币，设置病床位数2100张，其中综合医院1200张、国际医疗中心600张、康复300张，门诊量满足每天6000人的需求。医院业务将涵盖医疗、教育、科研、预防、康复、管理、养老等领域，并围绕五大重点学科进行建设，即：急诊创伤科、妇幼医学科、心脑血管学科、消化学科、老年病学科，并发展国际医疗服务，长期与国际医疗机构交流学习，在医学教育、科研将实现重大突破。同时，医院将设立10个院士工作站，为医院医疗系统培养人才、提供技术支持。
观音埔：两年大变化，高楼拔地起
如今福清楼市热点板块-观音埔区域，2年前建设刚刚起步，各类配套也尚不完善。如今的观音埔片区今非昔比。温德姆至尊豪庭大酒店、一中观溪校区、滨江小学第二校区等配套纷纷动工；保利，金辉，世茂等知名地产企业也纷纷进驻开发，未来的观音埔前景可期。
2017年的观音埔，尚未开始大规模开发，大片可供建设的地块，是当时福清楼市最具潜力的版块之一。先期已经有自来水厂进驻，福清市委党校新校区及福清市工人文化宫项目已启动建设，一中观溪校区，温德姆酒店，滨江小学第二校区等已经规划尚未动工。
2017航拍-观音埔
从当时的航拍图可以看出，东大路左侧滨江小学第二校区地块尚未动工；右侧的市委党校新校区及工人文化宫地块也刚刚启动建设。
2019年10月-滨江小学第二校区工程进度
2019年8月-福清市工人文化宫工程进度
让我们再看看另一个角度的航拍图，温德姆酒店及聚龙国际创业小镇地块，彼时尚未动工。如今，温德姆酒店项目正在有序推进中，预计明年可以投入使用。
2017年，温德姆酒店-聚龙国际创业小镇地块
2019年9月，温德姆酒店-聚龙国际创业小镇地块
2017年，观溪片区大部分地块尚未出让，如今，已经有金辉观澜云著、世茂璀璨滨江，保利金香槟，及诺希项目等楼盘拔地而起。
2017-观音埔片区尚未进行大规模地产开发
2019-金辉观澜云著及周边楼盘建设进度
2019-世茂璀璨滨江及周边楼盘建设进度
利桥街区：老街区迎来新发展
利桥街区，是2019年不少福清人热议的焦点。因为利桥代表了许多福清人的儿时记忆，代表了福清传统街区，代表了福清历史文化的发展。2019年，利桥历史文化街区拆除重建，即将换发新生。
今年10月，备受关注的福清市2019年第五次土地挂牌出让终于尘埃落定。经过97轮激烈竞价，最终福建东百集团股份有限公司以9.56亿元竞得利桥古街地块。未来利桥街区将打造成融合侨乡文化海洋文化宗教文化的特色历史文化街区。
2017年1月-利桥街区航拍
利桥街区地处福清城关南门，位于南门大桥与龙首桥间龙江段南北岸，属于福清城关组团。
规划范围东至竹溪路，南抵龙江路，西靠南门大桥，北临后山路南侧居住组团。总用地面积约20.58公顷。
规划形成“一塔一坊一桥，一街九弄两堂，一江两岸多片”的空间结构。以商业、旅游、文化等复合功能为主，形成具有浓厚福清地域建筑文化特色和侨乡文化特色的传统街区。
效果图↑
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街区总用地面积约20.58公顷，总建筑面积约26.45公顷，总计容面积约17.2公顷，街区整体容积率约为0.84。
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02、土地拍卖：楼面地价有所提升
土地拍卖可以说是楼市发展的重要风向标，2017年到2019年，福清土地供应量不断增加。2017年，共有16幅国有建设用地通过公开拍卖的方式成功出让，总面积为805.35亩；2019年，截止10月底，福清共通过公开拍卖的方式成功出让24幅商住用地，总面积达到了1238.743亩。
2017年福清市土地拍卖情况汇总
除了土地供应量的提升，土地拍卖中楼面地价也在不断攀升。2017年福清土拍中，城区地块最高楼面价为约5980元/㎡（宗地2017拍-10号地块），乡镇地块最高楼面价为约1523元/㎡（宗地2017拍-06号地块）；2017年福清土拍中，截止10月底，城区地块最高楼面价为约5570元/㎡（不含回购部分），如果算上回购部分，楼面价超过了约8000元/㎡（宗地2019拍-03号地块），乡镇地块中，最高楼面价为约3954元/㎡。（宗地2019拍-14号地块）。
03、房价：分化明显，总体趋稳
根据中国房价行情网及安居客的数据，2017年到2019年，福清新房售价呈现小幅波动趋势，整体趋稳。从片区来看，热点区域（如西区），新盘售价节节攀升，非热点区域，新盘售价涨幅不大。区域分化明显，但总体平均来看，福清房价还是区域一个稳定合理的区间内。
2017年10月-2019年11月福清新房房价变化趋势（中国房价行情网）
二手房方面，福清近2年内二手房售价也维持在一个稳定的区间内，但供给量走势却呈现下降趋势。
2017年10月-2019年11月福清二手房房价变化趋势（中国房价行情网）
2017年10月-2019年11月福清二手房出售供给量变化趋势（中国房价行情网）
2017-2019，你认为福清楼市还有哪些变化？2017年没买到房的你，2019年买房了吗？留言区畅所欲言吧~
来源：福清好房网
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