房贷利率今起“换锚”！福州首套房最新利率是……
重磅！个人房贷利率新规今日起正式执行！LPR定价机制下，福州房贷利率水平是涨是跌？对楼市又有什么影响？福州房贷利率市场变化不大
根据央行此前发布的《关于新发放商业性个人住房贷款利率调整的公告》显示，10月8日起，新发放商业性个人住房贷款利率以最近一个月相应期限的贷款市场报价利率（LPR）为定价基准加点形成。首套商业性个人住房贷款利率不得低于相应期限LPR，二套商业性个人住房贷款利率不得低于相应期限LPR加60个基点。
央行新政明确，首套房贷利率应不得低于5年期以上LPR，即4.85%，二套房贷利率不得低于增加60个基点后的5.45%。此次调整之后，福州房贷利率是上升还是下降？据乐居君了解，定价基准转换后，福州房贷利率市场变化不大。
据某大型国有银行福州支行的工作人员介绍，目前该行首套房房贷利率仍维持5.39%的水平，相当于此前基准利率上浮10%，而二套房房房贷利率仍维持5.635%的水平，相当于此前基准利率上浮15%。
全国范围内的多家银行也均表示，放款周期与房贷利率，与之前9月份并没有变化。
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银行：房贷利率加点值一年一变
LPR利率是浮动的，意味着房贷利率也会是浮动的。但有银行工作人员强调，未来该行相应期限LPR加点值执行一年一变。也就是说，一年内如果LPR值未变，多数银行的房贷利率水平也不会有大变化。
按照规定，新发放的住房贷款利率每年会有一次调整的机会，即借款人申请商业性个人住房贷款时，可与银行业金融机构协商约定利率重定价周期。重定价周期最短为1年，每次利率重新定价时，定价基准调整为最近一个月相应期限的LPR。不过，住房贷款利率每年可以调整的部分仅限于定价基准部分，对于在LPR基础上的加点部分，则在合同期限内固定不变。
中原地产首席分析师张大伟在表示，整体来看，LPR政策落地前后，各地银行房贷利率不会变化。目前，各地房贷利率基本平稳，出现明显波动的不多，大部分银行依然正常放款，利率微调很少。从全国主要的一二线城市看，目前利率水平相比2019年二季度有轻微波动，但80%以上城市依然维持在过去2年的最低利率。所有城市的房贷利率相比2018年四季度，都没有上行。
优质客户不再有利率折扣
值得注意的是，在实际业务中，有的银行会对优质客户申请办理房贷，提供八五折、九折不等的折扣优惠，但以后，央行对贷款利率的定价要求是，首套房贷利率不会低于LPR利率，二套房贷利率不会低于LPR利率再加60BP。
也就是，优质客户将不再享有房贷利率折扣优惠，这一点也得到了银行工作人员的确认。（福州房产）
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