福清好房网小编 发表于 2019-4-9 16:08:34

看城市发展变化,福清主城区卫星图变迁

图文 | 福清房产本铺
福清主城区的发展,近些年一直牵动人心。平时大家看到的更多是本地自媒体的一些聚焦资讯,鲜见城区整体发展的一些直观解析。本次笔者将结合近年的谷歌地球历史影像,从城市发展脉络上给大家解析城市发展的变迁。
2019年福清主城区卫星图

上述卫星图里环内的概念,即福清在2017年通车的环城路网,当前它的最后一段道路,融宽环路还在紧张施工,环外边缘以现有的角度来看,还是略显落后,不过该片区的未来潜力尚可。外环线前期准备工作已经在进展中,整个东区的概念范围,扩大到在建的长福高速沿线。那么,当前福清发展最迅猛的城区变化情况如何呢?笔者也制作了几张当前大热的观音埔、万达沿线板块的卫星图,供大家参阅。从卫星图里可以更直观的看到该片区高速发展的印记。
2011年观音埔、万达沿线卫星图
彼时,万达地块都未出让,周边多个项目正在平整土地,龙江南岸的观音埔片区,观音埔大桥还未建成合拢,龙江南岸还是大农田概念,观音埔隧道正在开挖,要想过江置业?相信许多老福清,还是安心的在沃尔玛沿线寻找机会,万达沿线?还不存在的,依旧是大农田。
2019年观音埔、万达沿线卫星图
但城市发展是有趋向性的,仅仅8年,福清主城区的观音埔、万达沿线就高层住宅林立,原有的大农田变成了商圈,偏远之地变成了宜居之地。人们善于遗忘,从前偏僻的地段因为城市的外扩发展,转眼间变成了新的热点区域。此时再置业的老福清,恐怕没有人会忽视此片区去追逐沃尔玛沿线。下面再来说说东区,东区作为福清待发展板块,近些年发展动作都略慢,仅仅在环内板块及石井沿线有变化。
2014年东区、石井沿线卫星图
2014年的东区、石井沿线,环城路网、东塘大道都不存在的,甚至恒大也未开始拿地,大农田的范围“一沃千里”,老福清没多少群体会考虑置业这里,可选面也比较有限。

2019年东区、石井沿线卫星图
时间进入2019年,东区、石井沿线对比5年前,环内周边高层住宅林立,城区向东扩张的面积在增大,该片区的土拍出让频次也在日益增强。许多福清城东的刚需群体也乐意考虑置业该板块。
2018年福州奥体板块卫星图

不过,总有朋友认为东区地段偏,东区大农田没什么值得肯定的地方,每当看到此论调,笔者总有些不同的看法。
举个福州区域的例子,上图是福州仓山区奥体板块的卫星图,奥体板块看上去非常舒服,公建设施庞大,周边路网发达。住宅项目近些年也自然不少。但多年前的奥体板块也是大农田,福州市府给予发展推力,该片区从从不受人待见的偏远地段,变身成为受置业群体青睐的新兴城市板块,时间也不过数年间。
该情况同样适用于福清东区。尽管福清东区与福州奥体板块没有对标性,但城市发展的趋向性是一致的。即现在偏远的地段,尤其是临近老城区的板块,不代表往后它还是弱势。有政策推力,用不了多久,也将变成宜居之地。
写在最后

此篇文章解析城市发展变化,聚焦福清当前最有代表性的两个片区板块。北区阳下沿线不在此次涉猎范围,原因在于北区阳下沿线的土地供应体量尚不如东区,人口聚集程度上,先天条件暂不如东区有优势。东区地块平整,且周边环伺大村落,有定量人口支撑,人口吸纳能力辐射海口、城头、平潭屿头。区域内水系资源丰富,待龙江河道整治工作完毕后,跨江通道、大公建落地,东区板块一定有作为,这也是公允角度的论断。
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