大姐姐 发表于 2019-2-21 17:13:07

福清市建设志:第四章 城区建设 / 第十节 物业管理

第十节 物业管理
物业管理工作是城市管理的重要部分,也是房地产开发建设的补充。其具体业务主要是
开展楼房内外设施维修、室内外保洁、楼房看管等。
一、机构
1994年,创办市物业股份有限公司,1996年1月改为市物业管理服务公司,为集体所有制企业。公司拥有200平方米办公楼l座,汽车3辆,注册资金140万元。干部、职工共39人,其中管理人员9人、保安人员12人、卫生服务人员16人、维护绿化的2人。
为便利小区管理工作,设物业公司东门办事处,小北办事处;基层专业队设有:水电队、维修队、搬运队、建筑工程队等。公司按照社会化、企业化原则,建立了“综合管理,全面服务,自我运转,自我完善”的经营机制,使公司获得了良好的社会效益。
二、居住小区物业管理
1996年5月,市人民政府专题会议纪要,决定:开发建设单位在居住小区移交物业公司管理时,必须按居住小区建设总投资2%的比例,一次性向物业公司划拨居住小区的公用设施专用基金,用于购买管理用房和居住小区公用设施重大维修。并拟定融北小区、东皋山小区、水南小区、融西小区为物业管理试点,以总结经验,使该项工作能逐步获得群众的理解和支持。
在此之前,物业公司已接管商品房306套,商店9间,并冠业小区、奎岭小区和东门市场综合楼等的物业管理工作。至1996年末,已发展至15个小区。
小区管理职责范围为:清扫小区内道路、楼梯、走廊,定期清洗蓄水池、清洗楼梯,(看福清FQLOOK.CN)并负责清运垃圾;定期为住户进行消毒业务;实行夜间治安服务,维护社会秩序。
三、临时性有偿服务
物业公司还开展临时性有偿服务,如管道维修、清扫保洁,搬家,绿化,水电、电器安装维修,土渣转运以及代制店铺遮阳、住房防盗栏等,尽可能为居民服务,方便群众。
1996年,全年管理服务收入16万多元,营业税金及附加7506.87元。
四、建立消毒站
自1994年7月1日后,原由福清市卫生防疫站开展的消毒、杀虫、灭鼠业务逐步有偿转让给福清市物业管理服务公司。物业公司建立消毒站,与防疫站签订协议,负责开展消毒有偿服务。
五、消防设施管理
消防设施管理是一项综合性工作,1996年始,这项工作归物业公司管理。消防设施维修费用在城市维护费中列支。市政府决定由财政局为物业公司提供一笔低息周转金,作为物业公司开展工作的启动性资金。
至1996年底,城区各街道、重点单位共335个消防桩及13个消防泵房均由物业公司管理维护。

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